par Geppetto 
Le prix d’un appartement en Italie varie fortement selon la région, la ville et le type de bien. En mars 2026, le prix moyen demandé pour un bien résidentiel atteint 2 179 euros par mètre carré, soit une hausse de 4,3 % sur un an. Les acheteurs étrangers trouvent des opportunités très différentes entre le Nord dynamique et le Sud plus abordable. Ce guide détaille les chiffres actualisés pour vous aider à définir un budget réaliste avant toute visite.
Le prix moyen national et les tendances 2026
Le marché immobilier italien affiche une moyenne de 2 179 euros au m² pour les appartements et maisons. Les biens anciens représentent la majorité des transactions et se négocient souvent autour de cette valeur. Les appartements neufs ou rénovés récents demandent un surcoût de 15 à 25 % selon la localisation. La demande reste soutenue dans les zones touristiques et les grandes villes, ce qui maintient la pression à la hausse malgré des stocks corrects dans les régions rurales.
Les prix par grande région
L’Italie montre des écarts importants entre Nord, Centre et Sud. Le Nord concentre les prix les plus élevés tandis que le Sud et certaines zones du Centre offrent des niveaux accessibles pour un budget modéré.
| Région | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Trentin-Haut-Adige | 3 718 € | Zone la plus chère, forte demande alpine |
| Lombardie | 2 800 € | Milan tire les prix vers le haut |
| Ligurie | 2 700 € | Côte prisée près de Gênes |
| Toscane | 2 600 € | Florence et zones rurales contrastées |
| Calabre | 960 € | Région la plus abordable |
| Molise | 1 000 € | Très bon rapport qualité-prix |
| Pouilles | 1 418 € | Attrait touristique croissant |
Zoom sur les grandes villes
Les métropoles affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne nationale. Milan reste leader avec des appartements qui dépassent souvent 5 000 euros au m² dans le centre. Rome se situe autour de 3 500 à 4 500 euros au m² selon le quartier. Florence et Venise suivent de près. En revanche, des villes moyennes comme Bari, Catane ou Pescara proposent des appartements entre 1 200 et 2 000 euros au m², idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les facteurs qui font varier le prix d’un appartement en Italie
- Localisation : centre-ville versus périphérie ou campagne
- État du bien : à rénover ou clé en main
- Type de propriété : ancien avec charme ou neuf avec normes énergétiques
- Proximité des services : transports, commerces, mer ou montagne
- Catégorie cadastrale : influence directe sur les taxes futures
Exemples de budgets concrets pour un appartement
Pour un appartement de 70 m² habitable :
– Budget serré (Sud) : 70 000 à 100 000 euros en Calabre ou Molise.
– Budget moyen (Centre) : 150 000 à 200 000 euros en Toscane ou Pouilles.
– Budget premium (Nord) : 250 000 à 400 000 euros à Milan, Rome ou sur la côte ligure.
Ces montants correspondent au prix de vente affiché avant frais. Ajoutez entre 8 % et 12 % pour les taxes et honoraires notariaux selon que le bien est neuf ou ancien.
Connaître le prix d’un appartement en Italie constitue la première étape pour un projet réussi. Une fois le budget calé selon la région choisie, passez aux démarches pratiques avec le guide détaillé sur comment acheter un appartement en Italie.
Le marché 2026 reste attractif pour les Européens grâce à des prix encore inférieurs à ceux de la France dans la plupart des régions. Les zones rurales et les petites villes offrent des opportunités solides pour ceux qui cherchent un bien à rénover à moindre coût tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.